萬達商業地產上市融資265.8億 王健林成亞洲第三富豪

原標題：萬達商業上市 王健林成亞洲第三富豪

新京報訊（記者 龔曉峰 李捷）備受關注的萬達商業地產赴港IPO塵埃落定。昨日上午9點30分，隨著萬達集團董事長王健林手中的開市鑼響徹港交所，萬達商業地產正式在H股掛牌交易。萬達商業地產發行價48港元開盤，昨日上市后的股價在43.8至48.2港元區間浮動，總融資規模為42.7億美元，刷新了全球房地產行業IPO歷史紀錄。萬達商業地產上市讓王健林財富暴增63%。

三年來港股最大規模IPO

萬達商業地產21日晚發布公告稱，萬達商業地產每股H股最終定價48港元，接近此前市場預估的41.8至49.6港元/股上限。萬達商業地產也進而超過中廣核成為今年新股集資王；且以該定價計算，萬達的市值達到2150億港元。與此同時，萬達商業地產成為香港近三年來最大規模的IPO。

公開信息顯示，萬達商業地產截止到12月16日認購結束時，約有1.2萬人捧場，并且獲得了5.32倍的超額認購。有分析認為，這樣的認購業績在港股目前平淡表現的前提下比較難得，也證明了市場對于萬達商業地產上市期待已久且預期良好。據分析：萬達此次48港元的招股價格相對于資產凈值折讓約46%-54%，優于同行企業。

此外，為了完成沖刺香港資本市場的任務，萬達商業地產在此前已經找到12家基石投資者，包括科威特投資局、中國人壽[-3.58% 資金研報]、平安資產管理、香港格力電器[0.39% 資金研報]銷售公司、富邦人壽、北京天明投資基金等大腕兒前來“站臺”。據統計，該12家基石投資者共認購3.38億股股份，已經占據萬達商業地產發售股份的56.37%。

王健林身家暫列亞洲第三

2014年9月“胡潤百富榜”顯示，萬達集團董事長王健林家族以1450億元財富排名第二，馬云家族以1500億元財富排名第一。而據彭博億萬富翁指數顯示，萬達商業地產是王健林凈資產的主要組成部分，目前王健林的個人財富已增加63%，達到248億美元，排在馬云、李嘉誠之后，位列亞洲第三。

據悉，王健林家族包括太太林寧、兒子王思聰，財富包括萬達商業地產、萬達院線、美國院線AMC股份和未上市資產。萬達商業地產香港上市后將成為國內市值最高的房地產開發商，王健林家族這塊財富或將達950億元。根據招股說明書，王健林家族直接、間接持有萬達商業地產62.7%股份；上市后，將被稀釋到53%。

截至目前，萬達院線A股上市只差臨門一腳，成功上市之后，王健林家族這部分財富應該能達到130億元。上市前，王健林家族持股68%。除了萬達商業地產和萬達院線兩個上市公司，王健林家族還擁有紐交所上市公司美國院線AMC約80%股份，價值120億元。

至于王健林如何才能反超馬云。胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤近期公開表示，若王健林想超越馬云重奪中國首富寶座，則其股價必須上漲30%以上。

■ 延伸

萬達將進行第四次轉型

王健林當天在港交所發表致辭稱，主業在港上市是萬達商業地產發展史上的里程碑，同時披露了萬達商業地產上市后的新定位，將打造中國生活消費綜合性平臺提供商。

事實上，萬達正謀求實現由“靠硬件盈利”到“構建平臺型商業模式、硬件和服務組合盈利”的轉型。據悉，此前已成功三次轉型的萬達，已經敲定于明年1月份發布第四次轉型計劃，未來文化、旅游、電子商務、金融等將成為新萬達的主營業務，都符合王健林披露的新定位。