西安住宅專項維修資金 六種情況可緊急使用

原標題：在西安哪六種情況可緊急使用住宅專項維修資金

這些問題提醒您

——《西安市住宅專項維修資金管理辦法》5歲了

購買新房時，市民需按規定的標準交存房屋維修資金，這筆資金將用于房屋共用部位，共用設施、設備，在保修期滿后的維修和更新、改造工程。數據顯示，近5年來，西安已有430余個項目使用了房屋維修資金，惠及業主12.6萬戶，有效地保障了業主的正常生活和房屋的“健康”狀態。

開發建設單位

不得代收維修資金

根據規定，開發建設單位不得代收房屋維修資金，有條件的業主可自己打印維修資金交存通知單交存這筆錢，維修資金中心也可委托西安市住房保障和房屋管理局住宅專項維修資金專戶銀行到新入住小區收房現場收交，以方便業主交存。

維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。根據規定，使用維修資金應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。因此，維修資金使用的決策權在業主，任何單位或個人都無權代行資金使用決策權，更不得利用偽造業主簽名等非法手段套取維修資金。

六種情況

可緊急使用維修資金

一般情況下，物業服務企業應提前計劃，合理申請和使用住宅專項維修資金。但為有效解決我市物業管理區域內出現危及房屋安全等緊急情況時面臨的維修問題，我市建立了維修資金應急使用制度，規定當發生六種危及房屋安全等緊急情況時可無需通過業主表決，直接使用維修資金進行維修。

六種應急維修情形具體包括：

●屋面、外墻防水損壞造成嚴重滲漏的；

●樓體單側外墻飾面1/5以上面積有脫落危險的；

●電梯出現故障危及人身安全，特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的；

●消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的；

●高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

●專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的。

市民可選擇4種方式

交存房屋維修資金

凡2010年6月1日之后簽訂《商品房買賣合同》并經過網簽備案的商品房可通過房產資訊網申請房屋專項維修資金在線服務。獲取《西安市房屋專項維修資金交存通知單》的方式現在有四種：

●有打印機的業主可通過房產資訊網（www.xafgj.gov.cn）自助打印《西安市房屋專項維修資金交存通知單》，持通知單和身份證明到專戶銀行交存維修資金；

●沒有打印機的業主可通過房產資訊網（www.xafgj.gov.cn）選擇發送短信方式，持發送的短信和身份證明自行到專戶銀行交存維修資金；

●業主也可持身份證明和《商品房買賣合同》原件直接到專戶銀行交存維修資金；

●開發建設單位在商品房網簽備案平臺為業主打印出《西安市房屋專項維修資金交存通知單》，由業主持通知單和身份證明自行到專戶銀行交存維修資金。