險(xiǎn)企買樓不手軟鐘情寫字樓 一線城市租金還在漲

原標(biāo)題：京滬甲級寫字樓租金還在漲 保險(xiǎn)公司買樓不手軟

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底，有14家保險(xiǎn)公司共控股了49家房地產(chǎn)類公司

經(jīng)過2013年寫字樓租金全面暴漲，北京已經(jīng)成為全球辦公成本最高的城市之一。繼10月中旬安邦保險(xiǎn)120億元買下紐約地標(biāo)之后，險(xiǎn)資對商業(yè)地產(chǎn)再次出擊。

《證券日報(bào)》記者近期獲悉，中國人壽與太平人壽共計(jì)斥資超過70億元，分別在寧波、北京兩地投資商業(yè)地產(chǎn)。

分析人士指出，“保險(xiǎn)資金投資策略首要考慮的是穩(wěn)健、安全。相比股票、債券、黃金等其他投資品，房地產(chǎn)在保值增值方面相對穩(wěn)定。”

多家房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)指出，北京、上海等一線城市的核心區(qū)寫字樓租金持續(xù)上漲。這或許能夠解釋險(xiǎn)企為何一直鐘情寫字樓投資。

可補(bǔ)充實(shí)際資本的誘惑

10月底，經(jīng)歷6個(gè)月的洽談，中國人壽投資寧波南站的20億元保險(xiǎn)資金已全部到位，這筆資金將以債權(quán)投資計(jì)劃合作的方式投資寧波市火車南站配套廣場及市政設(shè)施。這是保險(xiǎn)資金投資商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)新典型案例。

“保險(xiǎn)業(yè)的資金具有長期性、穩(wěn)定性的特點(diǎn)，是優(yōu)質(zhì)的資金來源渠道。”寧波保監(jiān)局相關(guān)人士稱。

幾乎在中國人壽敲定寧波地產(chǎn)投資的同時(shí)，太平人壽與北京置地簽署《金融街(000402,股吧)廣安中心D地塊項(xiàng)目寫字樓訂購協(xié)議書》。

協(xié)議顯示，D地塊寫字樓暫定總建筑面積約為12.48萬平方米，其中地上建筑面積約為8.78萬平方米，地下建筑面積約為3.7萬平方米（最終規(guī)劃指標(biāo)以北京市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)）。此次交易總價(jià)款約50.19億元，訂購協(xié)議已生效。

中國人壽與太平人壽的上述兩項(xiàng)投資，投資額超過70億元。這是自10月中旬安邦保險(xiǎn)海外購置寫字樓之后，險(xiǎn)企的又一大手筆商業(yè)地產(chǎn)投資。

事實(shí)上，今年以來，險(xiǎn)企在地產(chǎn)領(lǐng)域的多次出手頗為“大方”。

4月份，生命人壽攜手佳兆業(yè)以54億元競得深圳史上最大地塊；6月份，中國人壽84億元收購倫敦地標(biāo)大樓90%的股權(quán)；10月份，安邦保險(xiǎn)120億元買下紐約地標(biāo)華爾道夫酒店。

另外，前海人壽、合眾人壽、復(fù)星保德信人壽等保險(xiǎn)公司，也在各地直接拿地建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)，部分險(xiǎn)企也通過旗下控股房地產(chǎn)公司“運(yùn)營、投資”商業(yè)地產(chǎn)，用于收取租金。

險(xiǎn)企2013年年報(bào)顯示，有超過20家保險(xiǎn)公司合計(jì)控制了超過100家非保險(xiǎn)類子公司，這些非保險(xiǎn)類子公司中最多的并不是銀行、也不是基金公司，而是房地產(chǎn)類公司。粗略統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底，14家保險(xiǎn)公司共控股了49家房地產(chǎn)類公司。

值得一提的是，由于近年來險(xiǎn)企對商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)投資，以及投資性房地產(chǎn)“公允價(jià)值”風(fēng)險(xiǎn)的暴露，保監(jiān)會日前下發(fā)的《保險(xiǎn)公司資本補(bǔ)充管理辦法》征求意見稿，對險(xiǎn)企投資房地產(chǎn)進(jìn)行了規(guī)范。征求意見稿規(guī)定，保險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照會計(jì)準(zhǔn)則要求，采用成本模式計(jì)量，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

保監(jiān)會同時(shí)規(guī)定，保險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式由歷史成本計(jì)量改為公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，以及保險(xiǎn)公司自用房地產(chǎn)改為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，可以通過資本公積補(bǔ)充公司實(shí)際資本。這對于投資了大量商業(yè)地產(chǎn)的上市保險(xiǎn)公司無疑是利好。