西安樓市回暖主打以價換量 各房企進(jìn)入年底沖刺

原標(biāo)題：西安樓市回暖主打以價換量各房企進(jìn)入年底沖刺

西部網(wǎng)訊（記者 熊惠玲） 根據(jù)10月份西安樓市的銷售數(shù)據(jù)顯示，西安10月份住宅交易量環(huán)比上漲4.8%，業(yè)內(nèi)人士表示，這是“銀十”回暖的表現(xiàn)。

品牌房企銷量穩(wěn)定市場“自己定”

陜西省統(tǒng)計局日前發(fā)布消息稱，今年前三季度我省商品房待售面積增長幅度加大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售資金回籠較為艱難。西安待售面積增長幅度比上半年提高42.3%。然而，對于一些品牌房企來說，這樣的大市場環(huán)境對于自己的影響卻不明顯。

“對于萬科這樣的品牌來說，商品房的銷售受市場的影響還是比較小。”西安市城西一處大型品牌房企樓盤的銷售人員告訴記者，“我們平均每個月的銷量都在一百多套，現(xiàn)在已經(jīng)都進(jìn)入尾盤。”銷售人員表示，“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季對樓市會有一定的促進(jìn)作用，但從銷售的數(shù)據(jù)看，這兩個月和我們之前每月的銷量都相差不大，甚至進(jìn)入十一月，銷量也沒有明顯的下滑。

“很多樓盤都會選擇在固定的幾個月份推出價格優(yōu)惠的活動，但我們的房子是不降價的，因為人們對大品牌的認(rèn)可度很高，買大品牌的房子更多是因為房子質(zhì)量可靠有保障。”銷售人員說，就樓盤現(xiàn)在銷售的情況，再過一兩個禮拜就可以銷售完，不必等到年底。

房企借勢“銀十” 開啟年底沖刺

雖然陜西今年前三個季度商品房的待售面積增長幅度加大，但央行貸款政策松綁、住房公積金貸款調(diào)整的利好消息也讓不少西安房企信心滿滿，“看好‘金九銀十’的熱度延后，有信心做好年底沖刺。”

西安市城南一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對于今年在“銀十”的銷量表現(xiàn)比較滿意。“十月份的成交量明顯回升，成交量有25%的上浮，限購剛放開后，我們的銷量并不理想，市場反應(yīng)也很冷淡，但十月份的市場的確有所回升。”

這名銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“銀十”給房企帶來了信心，現(xiàn)在也進(jìn)入了沖刺全年銷售任務(wù)的關(guān)鍵時刻，因此在加大推盤力度的同時，也加強(qiáng)了各種宣傳推廣和團(tuán)購優(yōu)惠力度。“我們的戶型面積在34—91㎡，均價8000元/㎡，近期推出少量特價房7500元/㎡，并大力度地給出了類似買房送裝修活動， 以各種優(yōu)惠和活動不斷吸引購房者，就是要以價換量，以目前的市場情況看，‘銀十’的熱度或?qū)⒀永m(xù)到年底。”

購房者更理性比價看區(qū)位對比很細(xì)致

“目前周邊的房價基本都相差不大，所以我們的房子賣得并不是很好，只能是很平穩(wěn)。”西安朱宏路一家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，雖然限購已經(jīng)放開，但現(xiàn)在的購房者所展現(xiàn)出的熱情是非常克制的，更加理性了。

“我們的房子均價在6700元/平米，在十一期間和平時并沒有做價格上的調(diào)整，價格并不是吸引購房者的絕對優(yōu)勢，現(xiàn)在的購房者買房要對比的因素會很多，不再像以前那么沖動。”該置業(yè)顧問說，十月初來看房子的人還是比較多，現(xiàn)在看房的有所減少，但并不是很明顯，預(yù)計過年前后會迎來一個小的銷售高峰，現(xiàn)在買房的話，的確也是一個很好的時機(jī)。