融綠收購再起風波 田強曝綠城600億庫存難題

原標題：融綠收購再起風波 田強曝綠城600億庫存難題

整整一個禮拜，有關宋衛(wèi)平將重新執(zhí)掌綠城的傳言始終不絕于耳，但雙方當事人均未就此事作出任何正面表態(tài)，直到10月3日凌晨，現(xiàn)任綠城總經(jīng)理田強的一封內(nèi)部信的曝光，被視作融創(chuàng)方面對于近期傳言的間接回應。

在這封發(fā)給公司員工的內(nèi)部信中，田強寫道：“近幾天，在公司內(nèi)、外部有不少關于公司近期將有某種變化的說法和傳言。到目前為止，集團管理團隊未接到任何來自股東層面的關于此說法的正式信息，此說法只是部分股東關于公司未來經(jīng)營發(fā)展的一些想法，還在探討階段，可行性尚待商榷。”

但是田強在這封信中，仍未就融創(chuàng)收購綠城一事是否存在變數(shù)作出明確表示。

融創(chuàng)未退出管理

有關融創(chuàng)收購綠城一事可謂一波三折。雖然此前雙方已經(jīng)就交易對價等內(nèi)容達成一致，融創(chuàng)方面的管理團隊也全面接管了綠城的運營，但由于收購事宜依然未獲得港交所審批，因此在外界看來依然存在變數(shù)。

今年5月22日綠城中國[0.59%]發(fā)布公告，該公告稱融創(chuàng)收購綠城中國股份。收購完成后，融創(chuàng)持有綠城約24.313%股份，和九龍倉并列第一大股東，綠城曾經(jīng)的最大股東宋衛(wèi)平降為第三大股東。

該份收購公告顯示，股權(quán)收購完成后，宋衛(wèi)平將由董事會主席調(diào)任董事會聯(lián)席主席，其后再由董事會聯(lián)席主席調(diào)任董事會榮譽主席，并自2015年3月1日起生效。而融創(chuàng)中國[-0.14%]董事長孫宏斌根據(jù)收購協(xié)議將獲委任為非執(zhí)行董事、董事會聯(lián)席主席及董事會提名委員會主席，其后由董事會聯(lián)席主席調(diào)任為董事會主席，同樣自明年3月1日起生效。在這份公告中，列舉了若干先決條件，并約定了先決條件在今年12月31日前未能達成或獲豁免時宣告協(xié)議無效的有關情形。

今年8月，有消息顯示香港證監(jiān)會質(zhì)疑綠城并購中融創(chuàng)中國和宋衛(wèi)平屬于一致行動人，需要按照香港法律進行全面收購。據(jù)估算，如果全面收購將涉及資金超過200億，外界曾懷疑此事將阻止孫宏斌收購綠城的計劃。此事最終以孫宏斌在綠城的中期業(yè)績發(fā)布會上表態(tài)“任何情況下我們都不會放棄這起收購”而告終。

但風波并未平息太久，有關宋衛(wèi)平將加碼80億重新收回綠城的傳言再度流轉(zhuǎn)。對此，宋衛(wèi)平本人對此傳聞不置評論，而融創(chuàng)方面也始終保持沉默。

有知情人士透露，宋衛(wèi)平確實有收回綠城的意愿，但融創(chuàng)方面并未表態(tài)，相反，融創(chuàng)仍然掌管著綠城的一般管理事務，不但積極完成了第三季度的銷售指標，還制定了11、12月兩個月的營銷計劃和指標。

“所有人都照常上班，沒有任何變化。”知情人士稱。

600億庫存

就在各種消息漫天飛以及外界以為宋衛(wèi)平將回歸的時刻，田強的內(nèi)部信讓宋陷入某種尷尬境地。因為在這封信中，田強暴露了許多綠城集團原有的歷史沉疴。

有知情人士透露，自從今年第三季度接管綠城運營管理以來，孫宏斌的主要工作便是加速銷售去存貨。數(shù)據(jù)顯示，綠城今年上半年總共賣了305億。但融創(chuàng)接手以后的第三季度，就實現(xiàn)銷售352億，回款235億。

田強在上述內(nèi)部信中還透露，新的管理團隊到來后進行了許多整改，對不合理的開發(fā)節(jié)奏和支付堅決調(diào)整，對之前若干年積累下來的對公司經(jīng)營有重大影響和風險的涉及近30個項目的重點難點問題進行突擊解決。

據(jù)透露，由于此前綠城在定位上的不夠準確，導致公司積壓大量難以消化的大面積、高總價、長周期庫存，占集團近1000億庫存的60%。而這些都將是考驗綠城銷售團隊的難點問題。

田強稱，公司目前“相當比例的項目產(chǎn)品成本遠高于市場標準，成本遠超市場售價的承載能力”。從而直接將矛頭指向宋衛(wèi)平時代的綠城在風險以及成本管控方面出了問題。

對于這封內(nèi)部信，以及宋衛(wèi)平是否會回歸的傳聞，綠城的一位公關人士表示無法作出任何回應。

有知情人士分析，孫宏斌不會輕易放棄對綠城的收購，但雙方最終會達成怎樣的妥協(xié)和共識，目前仍不得而知。