西安超6成正規(guī)樓盤不做公積金貸款 商貸更受歡迎

公積金管理中心

滿足條件不給辦公積金貸款可投訴

開發(fā)商不給購房者做公積金貸款，市民該怎么辦？

“如果樓盤五證齊全，市民也滿足辦理公積金貸款的條件，開發(fā)商還是不給購房者辦理，是不合法的。市民可以向公積金管理中心投訴。”西安市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，市民可以撥打12329，投訴相關(guān)不給辦理公積金貸款的樓盤，接到投訴后，他們一定會處理。

華商報(bào)記者通過調(diào)查了解到，對于開發(fā)商對公積金貸款的歧視，各地公積金管理中心和房地產(chǎn)主管部門大多未采取有效措施。

業(yè)內(nèi)人士分析，監(jiān)管空白無形中就是變相縱容，這也是公積金貸款買房難的重要原因。

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開發(fā)商辦理公積金成本幾乎為零

開發(fā)商辦理住房公積金成本有多高？據(jù)西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開發(fā)商辦理住房公積金是“零成本”，“公積金中心不會向開發(fā)商收取任何費(fèi)用。”

美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪魏告訴華商報(bào)記者：“開發(fā)商辦理住房公積金的成本很小，幾乎沒有多少成本，只要有預(yù)售證就行，主要是到住房公積金中心進(jìn)行備案登記。費(fèi)用并不大。但是，為什么還有那么多樓盤不支持住房公積金貸款呢？原因很簡單，如果購房者辦理的是商業(yè)貸款，開發(fā)商收回余款一般需要半個(gè)多月的時(shí)間，可是如果購房者辦理的是住房公積金貸款，開發(fā)商收回余款往往需要將近半年的時(shí)間。開發(fā)商回籠資金的壓力很大，所以不愿意。”

審批辦理公積金貸款大概需要多長時(shí)間？

西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“貸款審結(jié)后，五個(gè)工作日即可放款。其中，審批需要多少時(shí)間不好說，一般在資料完整齊備的情況下，從銀行信貸員報(bào)件到審結(jié)也就是一兩周時(shí)間。”

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貸款40萬元期限30年公積金比商貸利息少18萬

假設(shè)李先生現(xiàn)在按揭購買了一套房子，需要貸款40萬元，貸款期限30年，走商業(yè)貸款模式，利率按照目前基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行，選擇等額本息還款方式，那么利息總額為514918.19元。

同等條件下，如果選擇公積金貸款40萬元，貸款期限為30年，選擇等額本息還款方式，現(xiàn)行利率為4.55%，那么利息總額為329626.85元。這意味著，同等條件下，公積金貸款要比商貸節(jié)省185291.34元的利息。

假設(shè)李先生現(xiàn)在就開始還款，加上40萬元貸款平攤到每個(gè)月，走商貸每月需還2541.44元，而走公積金每月還2026元，兩者相差485.3元。

本版稿件由華商報(bào)記者 胡曉軍 李王艷采寫