金世紀(jì)非法融資致資金鏈斷裂 引發(fā)邯鄲樓市倒臺

黑洞

32家企業(yè)的近百億非法集資

金世紀(jì)是邯鄲地產(chǎn)界標(biāo)桿企業(yè)，它的突然倒下把邯鄲地產(chǎn)業(yè)捅了一個大窟窿。

和金世紀(jì)同在一棟寫字樓的卓峰房地產(chǎn)公司就是一個追隨者。7月初，這家公司和金世紀(jì)上演了同樣的劇目。資金鏈斷裂、投資人擠兌、老板失聯(lián)、公司停轉(zhuǎn)、工作組進(jìn)駐。

北青報記者在16樓看見，空曠的辦公室門口聚集著投資人。根據(jù)民間的登記，融資金額從5萬、10萬、50萬不等，利息也從2分、3分、5分不等，而更大規(guī)模的借款則已經(jīng)不在登記簿上登記了。

和金世紀(jì)類似，卓峰地產(chǎn)初期是在員工內(nèi)部搞集資，中期則以購房誠意金形式融資，最后發(fā)展成無抵押直接借款。只是相比金世紀(jì)，卓峰更加大膽。北青報記者在16樓遇到了前來追債的投資人，他繳納了78萬誠意金，合同約定升值期限為6個月，升值額為23400元。在項目開盤后，總金額沖抵放款，還能在市價的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠10%。

在今年7月，卓峰崩盤之后，項目停工，老板馬海晨跑路。在政府工作組進(jìn)駐之后，8月18日馬海晨被公安從北京帶回邯鄲。

根據(jù)邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組對主城區(qū)有項目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，結(jié)果發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額達(dá)93億元。其中，已對風(fēng)險較大的13家企業(yè)派駐工作組。從北青報記者獲取的幾次三方談判記錄來看，不管怎樣，當(dāng)?shù)卣σ箝_發(fā)商把錢還上，有一些實力好一些的甚至被要求把利息也還上。

在北青報記者獲得的一家名為華煌房地產(chǎn)公司的三方會議記錄中(投資人、開發(fā)商、區(qū)政府)，投資人反復(fù)問，什么時候還錢？什么時候付息？開發(fā)商總經(jīng)理只是回答資金緊張，“現(xiàn)在不是有錢不還，確實是資金周轉(zhuǎn)困難。”如果要還錢，就得給開發(fā)商時間，或者把手中的房子抵押給投資人。

對于以房抵債，投資人大多表示不敢要，以華煌抵押的寫字樓為例，雖然開發(fā)商稱4900元的單價比他們的成本都低，但投資人并不接受。“因為項目連拆遷都沒有完成，未來極有可能仍然是空頭支票。”一名參與談判的投資人代表表示。

而即便是現(xiàn)房，投資人也不要，因為抵押給投資人的價格比市面上的房子并不便宜。“你們用百旺的100套現(xiàn)房拿來賣，價格是4500元。據(jù)我們調(diào)查，那個房子4100都賣不動，市場價也就3800，并且蓋好好幾年了都沒人要，你們現(xiàn)在賣4500給我們，而且都是大面積的，戶型和朝向都不好，樓層也較高，將來也不好轉(zhuǎn)手。”參加邯鄲華煌地產(chǎn)三方協(xié)調(diào)的投資人代表拒絕了房子抵債的建議。

除了價格不合適，邯鄲樓市風(fēng)雨飄搖也實在讓那些投資人沒有信心。因為邯鄲多家開發(fā)商卷入集資案，樓市買盤清淡。而邯鄲現(xiàn)在庫存的房子據(jù)稱需要10年消化。一方面是非現(xiàn)金不要，一方面是現(xiàn)金吃緊，一方面是政府施壓，三方協(xié)調(diào)會總是氣氛緊張。目前來看，在政府的壓力之下，參與融資的開發(fā)商紛紛出臺還款計劃和方案。但大多都是分期還款，不少投資者擔(dān)心這不過是緩兵之計。

危機

高息集資充斥邯鄲各個角落

如果說以房抵債還只是劃算與否的爭論，邯鄲房地產(chǎn)融資事件導(dǎo)致的民間集資停轉(zhuǎn)可能波及面更大。對很多邯鄲人來說，高息融資并不陌生，邯鄲民間借貸這幾年盛行，低月息2分，高者5分、6分。

如果說房地產(chǎn)還是巧立名目進(jìn)行民間融資，藏匿于邯鄲角落的各種非法集資則已經(jīng)到了瘋狂圈錢的地步。在邯鄲，北青報記者見到了幾十名參與非法集資的受害者，涉及項目繁多，以至于市民都以代號來區(qū)分，如野豬代表著某生態(tài)養(yǎng)殖集資項目，水泥代表著砂漿攪拌站集資項目，紅山代表著養(yǎng)老公寓集資項目。

劉英(化名)今年40多歲，本應(yīng)該在單位上班，但這三個月來卻時常奔波在各個政府部門之間。他的父親從去年開始參與了各種集資項目，總投入資金約150余萬，現(xiàn)在所有本金都沒有收回。劉英介紹，邯鄲諸多非法集資項目的受害人中老年人比例很大。“父親的第一個集資項目，就是在早晨晨練的時候遇到推銷的，他們都是打著免費旅游參觀的名義，把老人接去看生態(tài)牧場，然后推銷集資項目。”

看到如此生機勃勃的項目和誘人的回報率，老人就嘗試性地投了1萬元。果然定期收到利息。自此之后，老人如同上癮一樣開始參與集資。“最盛的時候，只要有1萬元整數(shù)就湊出去，很長一段時間，老頭銀行賬戶都沒有萬元以上的。”劉英告訴北青報記者。

在邯鄲，這種半地下集資有著一套成熟的模式，大致分成集資戶、中間人、最終借款人三個層級，其中中間人陣營龐大。這一群體在社區(qū)、寫字樓租辦公室，宣傳借款項目，接收資金后轉(zhuǎn)給最終借款人。以一個3月期、5分息的項目為例，集資戶繳納8500元抵1萬元，相當(dāng)于自己已經(jīng)收了1500元利息，中間人抽去1500元-2000元，最終借款人只能拿到6500元左右。

隨著金世紀(jì)、卓峰等大項目的崩盤，邯鄲民間集資也全部停轉(zhuǎn)。“從今年5月起，集資戶就沒有收到利息，還有人抱著撈最后一票的心態(tài)，在5月拼命收款，但到了還錢的時候就跑路，有些老板明明有錢也不給，因為現(xiàn)在金世紀(jì)都不還錢，他們想看政府怎么處理。”劉英告訴記者，為了追回錢，這些集資戶只能自己跟蹤這些老板，逼著他們還錢，但即便是把人扭送到經(jīng)偵大隊，這些人也不給錢。

邯鄲非法集資到底是什么規(guī)模？目前并無定論。北青報記者看到的一份集資者自己簽名的登記簿，僅邯鄲市鑫興陶瓷纖維有限公司一個項目，就有1027個人簽名登記，其中最少的1萬元，多的幾十萬元，集資規(guī)模輕松破億。

集資案的集中爆發(fā)也給當(dāng)?shù)卣畮砹司薮髩毫Α４驌籼幹梅欠Y成為最近邯鄲市政府的主要工作之一。9月4日到10日，短短一周不到時間里，邯鄲先后召開打擊和處置非法集資工作的會議。邯鄲市公、檢、法還聯(lián)合發(fā)布通告，要把中間人吃掉的巨額手續(xù)費追回來。

一家房地產(chǎn)公司崩盤，隨后引發(fā)當(dāng)?shù)卣麄€行業(yè)顫抖。在這些跑路老板背后，則是一條條吸血的高息資金鏈，非法集資的危機顯然已經(jīng)超越了房地產(chǎn)。本版文并攝/本報記者范輝

隨后的日子里，金世紀(jì)的各種債權(quán)人開始頻頻上訪。作為2006年第一批投資金世紀(jì)的人，劉琴發(fā)現(xiàn)麻煩越來越大。在邯鄲房管局，劉琴發(fā)現(xiàn)自己原來買的商鋪已經(jīng)被金世紀(jì)辦了產(chǎn)權(quán)，并且抵押出去了。而隨著金世紀(jì)老板史虞豹的跑路，他們不知道如何才能拿回自己的房產(chǎn)。

隨著邯鄲房管局的核查，金世紀(jì)融資大幕被掀開一小角。“我們只能說，我們找了六層樓(房管局)，沒有找到金世紀(jì)銷售合同的備案。”房管局官員回復(fù)業(yè)主。按照邯鄲當(dāng)?shù)氐姆课蒌N售和辦證程序，銷售合同一式三份，開發(fā)商從房管局領(lǐng)蓋有房管局騎縫章的銷售合同，和購房人簽訂合同180天內(nèi)，要將合同中的一份交還房管局備案。這一備案重點就是為了防止開發(fā)商一房二售，也只有備案的合同才能夠正常辦理房產(chǎn)證。

金世紀(jì)公司似乎一開始就沒準(zhǔn)備讓買房人能夠辦理房產(chǎn)證，所以一直沒有將售房合同備案。2009年，金世紀(jì)以自留房的名義，對已經(jīng)銷售出去的金世紀(jì)商城三期辦理了房產(chǎn)證，隨后便作為抵押品進(jìn)行了抵押借款。

作為邯鄲房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者和辦事者，邯鄲房管局也被架在了炭火上。24日上午，在邯鄲房管局四樓的會議大廳，房管局官員被購房人團團圍住。焦急的購房人質(zhì)問房管局官員，你們是怎么蓋章的？你們是怎么監(jiān)管的？最后，官員同意，購房人推舉5名代表，同房管局一起起草訴求，以便向邯鄲市政府工作組匯報。“現(xiàn)在金世紀(jì)的資產(chǎn)已經(jīng)全部被凍結(jié)，只有工作組才有權(quán)力處理。”

房管局官員提到的工作組，全名叫做“政府幫扶金世紀(jì)工作組”， 7月28日由邯鄲市政府牽頭成立，負(fù)責(zé)金世紀(jì)地產(chǎn)資產(chǎn)清核、推動并購等工作，以幫助解決金世紀(jì)地產(chǎn)集資和債務(wù)違約等問題。由于金世紀(jì)影響面最大，這一工作組級別也最高，其他跑路地產(chǎn)商的工作組都是邯鄲各區(qū)政府牽頭，遵循“誰的孩子誰領(lǐng)走”原則。

真相

購房誠意金原來是圈套

實際上，對于金世紀(jì)背后巨大的窟窿，即便是政府工作組掌握起來也頗感吃力。隨著越來越多受害人的聚集，金世紀(jì)名目繁多的融資方案逐漸浮出水面，如提及的商鋪抵押借款、商鋪分割認(rèn)購、無抵押高息借款等，其中，以買房為名的購房誠意金最具有迷惑性。