房地產進入6年來最低點 房價跌幅十年最大

原標題：國家統計局發布70個大中城市的房價數據

        房地產行業進入白銀時代調整或將持續到2015年

9月18日，國家統計局發布70個大中城市的房價數據，8月，新建住宅平均同比上漲0.54%，二手房住宅平均同比上漲0.11%。

也就是說，本輪房價接近跌回一年前，“按照目前的下調趨勢，房價將在9月份跌回一年前”， 中原地產首席分析師張大偉介紹。

以北京為例，目前二手房比去年同期僅上漲了0.4%。

在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來，房地產行業進入了2008年以來的最低點，“從投資、庫存等多項數據判斷，當前的房地產形勢依然嚴峻，且該形勢或將持續到2015年，更為悲觀的估計是持續到2016年”。

2008年以來最低點

根據國家統計局的數據，8月，70個大中城市新建商品住宅價格下調的城市數量為68個，僅溫州持平，廈門微漲。

而從平均房價指數變化來看，8月新建住宅平均跌幅達到1.15%，二手房住宅平均跌幅達到了0.8%，已經連續4個月下調。

“下調房價的城市數量68個，創造了歷史記錄；與此同時，跌幅也是歷史上第一次如此之快，遠遠超過此前的預期。”張大偉說。

聶梅生表示參加過不少房企公司有關2014年市場的預判，以及公司2014年銷售業績的制定，目前來看，市場形勢比很多公司的預期要差得多。

在此背景下，房企也進入全面入冬、取暖模式，購地更為謹慎，截至9月15日，20大標桿房企合計年內拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，同比減少幅度高達49%。

值得一提的是，北上廣深四大一線城市已經連續2個月全線下跌。

8月，一線城市新建商品房環比降幅均超過1%，其中，北京環比下降1.2%，上海環比下降1.3%，廣州環比下降1.3%，而深圳環比下降1.1%。

另外，二手房方面，北京環比下降0.9%，上海環比下降0.7%，廣州是環比下降1.4%，深圳是下降0.5%。

“房價已經連續兩個季度在負區，1-8月份比1-7月份還要負得更多，本來是可以慢慢筑底，現在又下去了一點，同比來看，有一個跳崖式跌落。”聶梅生表示，另外，從房地產投資、景氣數據等諸多數據來看，這也是2008年以來樓市的最低點。

地方面臨壓力

“房地產市場的本輪深度調整基本可以宣告黃金十年的結束，轉而進入白銀時代。”北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹。

張大偉判斷，需求購買力的透支、過度的房地產投資、較高的待售面積，以及較為謹慎的貨幣政策都預示著白銀時代的樓市，短期內不具備大幅反彈的空間。

根據國家統計局此前發布的數據，8月，統計局公布的商品房待售面積56160萬平方米，這一數據自2012年4月以來，已經連續29個月保持上漲。

與低點時（2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米）相比，最近兩年多來，全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

“待售面積非常高，當前市場和政策總的估計都判斷，目前去庫存化是需要時間的。”聶梅生也認為，本輪樓市調整最快將2015年結束。

張大偉也認為，本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在4季度出現觸底跡象。但價格從目前看，有可能到2015年一季度才出現明顯的企穩。

在此背景下，地方政府也開始啟動第二輪救市階段。

根據21世紀經濟報道記者的統計，近期，四川、福建、湖北等地發文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

更值得一提的是，諸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有關信貸方面的松綁內容，比如湖北救市文件要求下調首套房貸款利率的下限為基準利率的0.7倍。

“這很有意思，地方政府并無銀行的管理權限，但依然發布要求銀行降低貸款利率的文件。”張大偉說，這也能理解，一方面給市場信心、增加市場購房者救市預期；另一方面將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。

從目前各地房地產降溫的情況來看，張大偉判斷，后期可能還會有10個以上省份發布目的為救市的省級房地產健康發展意見。