房地產(chǎn)“泡沫”樣本——溫州棄房破千 涉64億壞賬

原標(biāo)題：房地產(chǎn)“泡沫”樣本——溫州棄房破千涉64億壞賬

溫州似乎總會成為中國的“金融問題樣本”。房價連跌34個月；“棄房”數(shù)量1107套，涉及不良貸款64億元。這些數(shù)字讓溫州成了中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險先知先覺的代名詞，也成為了房地產(chǎn)整改的前線。

從限購大省到救市大省的轉(zhuǎn)變，讓敏感的人嗅出了溫州樓市的危險。2013年8月以來，溫州”棄房"數(shù)量呈大幅增長趨勢。據(jù)溫州銀監(jiān)分局調(diào)查統(tǒng)計，受商品房價格下跌影響，當(dāng)前溫州"棄房"數(shù)量已達(dá)1107套，涉及不良貸款64.04億元。

“棄房"主要有四類情況：

一是按揭貸款”棄房"數(shù)量增長較快；

二是商品房抵押貸款中的”棄房"數(shù)量快速增長；

三是單套”棄房"平均所涉貸款金額上漲；

四是”棄房"數(shù)量集中于"抵押加擔(dān)保"貸款。

據(jù)溫州銀監(jiān)部門分析，"棄房"一是因外部經(jīng)濟(jì)不景氣，貸款人自身經(jīng)營困難；二是資金鏈和擔(dān)保鏈的風(fēng)險持續(xù)發(fā)酵，部分企業(yè)深陷泥潭。

7月29日，溫州市住建委召開新聞發(fā)布會，正式放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況。過去一年里，溫州多次呼吁分類調(diào)控，建議限購松綁或取消。至此，浙江省內(nèi)限購松綁的城市已達(dá)5個。

據(jù)《財經(jīng)國家周刊》引述溫州市市長陳金彪表示，溫州的房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融行業(yè)的聯(lián)系特別緊密，突出表現(xiàn)為”三個高"：一是銀行業(yè)信貸中房地產(chǎn)融資占比高達(dá)26%，高出全國平均水平8個百分點(diǎn)；二是房地產(chǎn)抵押貸款比重高達(dá)58%，高出全國平均水平29個百分點(diǎn)，因房價下降、授信貸款萎縮等相關(guān)問題形成的銀行不良貸款比重24.9%；三是溫州實(shí)體企業(yè)涉及房地產(chǎn)的比重高，在1806億元的房地產(chǎn)融資中，溫州實(shí)體企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)和投資的貸款比重達(dá)66%。

房價的持續(xù)回落或瞬間大幅下滑，對溫州的房地產(chǎn)市場、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融系統(tǒng)造成了巨大的沖擊。由于房地產(chǎn)抵押貸款比重過高，隨著房價一路走低，抵押品價值大幅縮水，導(dǎo)致銀行授信萎縮，由此放大了金融風(fēng)險。

陳金彪還表示：

溫商群體對經(jīng)濟(jì)變化和市場反應(yīng)特別靈敏，對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的問題也會先一步發(fā)現(xiàn)。溫州風(fēng)險要早于浙江1-6個月，浙江又要早于全國1-6個月。

這是否意味著，溫州如今的困境將成為全國各大城市今后的命運(yùn)？

目前尚無更多數(shù)據(jù)顯示"棄房斷供"成為全國普遍現(xiàn)象，但監(jiān)管部門早已作出預(yù)警。

銀監(jiān)會主席尚福林在上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議暨經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會議上也表示，”部分地區(qū)已出現(xiàn)房企甚至業(yè)主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關(guān)信貸風(fēng)險須高度關(guān)注。"

如果"棄房"現(xiàn)象逐步蔓延，將導(dǎo)致溫州乃至全國的信用環(huán)境進(jìn)一步趨向惡化。