中國房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落 7月樓市銷售大跌28%

原標(biāo)題：中國房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落 7月樓市銷售大跌28%

在經(jīng)過6月的短暫顯露企穩(wěn)跡象之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)再度出現(xiàn)“冰封”跡象。

前7個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長13.7%，增速較前6個月回落。部分分項指標(biāo)明顯惡化：除房屋新開工面積降幅收窄之外，商品房銷售面積和銷售額均較前6個月降幅明顯擴大，且商品房待售面積有所增加。

7月，樓市銷售總額降至4242億元，環(huán)比下滑28%，創(chuàng)今年最大月度跌幅。前7個月，房地產(chǎn)銷售總額同比下滑10.5%。

大華繼顯證券駐香港房地產(chǎn)分析師Edison Bian對彭博新聞社表示：

今日公布的數(shù)據(jù)將損傷市場人氣，因房地產(chǎn)基本面并未如投資者預(yù)期般復(fù)蘇。盡管很多地區(qū)已經(jīng)放松樓市調(diào)控政策，但開發(fā)商仍非常謹(jǐn)慎。住房貸款應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步放松，才能令猶豫不決的開發(fā)商繼續(xù)提供更多房屋。

房地產(chǎn)市場關(guān)系到中國40個行業(yè)，是中國經(jīng)濟的最大驅(qū)動力之一。分析認(rèn)為，盡管北京試圖刺激整體經(jīng)濟增長，但趨向冷卻的房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟的最大風(fēng)險點。

由于房地產(chǎn)銷量大幅下滑，很多二三線城市自6月開始松動樓市調(diào)控政策。這些城市普遍存在供應(yīng)過剩拖累房價下跌的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截止上周，全國有36個城市放松限購政策。

國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。

1-7月，房屋新開工面積98232萬平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6個百分點。其中，住宅新開工面積69069萬平方米，下降16.4%。

商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.4%。

商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.6%。

7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加194萬平方米。

6月，中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象：房屋新開工面積、銷售面積、銷售額三大關(guān)鍵指標(biāo)較前5個月降幅收窄。

今年前6個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%（扣除價格因素實際增長13.1%），增速比1-5月回落0.6%。