向下的螺旋： 廣東四城房貸利率起底

原標題：向下的螺旋： 廣東四城房貸利率起底

本報記者 朱志超

實習記者 梅亞琪 廣州、深圳報道

日前有消息指，廣東房貸利率出現松動苗頭，工行佛山分行首套房貸利率已從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%，二套房利率從基準上浮15%調整至10%。

但21世紀經濟報道最新獲悉，實際上，四大國有行佛山分行自6月末起，已經陸續提前下調首套房房貸利率至基準上浮5%。

在向多家國有行、股份行了解后，記者發現廣佛兩地首套房貸利率，多集中在基準利率上浮5%，二套房貸利率普遍為基準上浮10%。

“工、農、交行的廣州、佛山分行執行的首套房利率均為基準上浮5%。預計會持續一段時間，不過四季度進一步松動的可能性很小。”交通銀行一名個貸部員工說。

一股份行廣州分行個人業務條線負責人稱，大多數股份行自去年下半年起陸續上調首套房貸款利率，國有大行去年還能拿到93、95、97不同折扣的優惠貸款，但今年初起國有行基本最低上調至基準，部分甚至上調至基準利率的1.05-1.08倍。

“近兩個月以來，銀行房貸利率的松動已是事實，但就八月份這十多天的情況來看，調節的幅度并不大，市場反應過渡亦較為平穩。”中原地產市場研究部總監張大偉如是認為。

深圳、東莞大不同

21世紀經濟報道最新獲悉，工行深圳分行自7月末起，執行首套房房貸為基準利率，二套房貸利率則未變，依然是基準上浮10%。

“去年末、今年初時首套房貸利率是上浮5%-10%，后來全行作了一次調整，定在基準上浮3%-5%區間內波動，最近兩周內又再次調整，首套房貸利率定為基準利率，不再上浮。”工行深圳分行一客戶經理如是稱。

另一方面，中國銀行深圳分行自2014年4月9日起，首套房貸利率為基準上浮5%，二套房貸利率為基準上浮10%。

“若客戶有相熟的支行業務人員，則可申請獲得首套房貸利率為基準利率，且二套房貸利率僅上浮5%。”一中行深圳分行人士透露。

此外，建行、交行深圳分行首套房同樣亦是執行基準利率，農行深圳分行執行的則是“貸款100萬元以下上浮10%，100萬元以下上浮5%”的基準上浮政策。

當記者詢問起，若購買定量理財產品或作定存，能否獲得基準下浮的折扣，工行深圳分行客戶經理

表示，“分行對系統作了剛性控制，沒有辦法通過人工‘解鎖’調節。此外，三季度過后房貸存量額度逐漸變小，不排除到時候首套房利率將再有調整。”

股份行中，興業、平安等暫時原則上不做住房按揭貸款，只針對本行長期的客戶進行放款，中信、浦發在廣東地區部分支行亦基本不從事住房按揭貸款。

21世紀經濟報道調查后發現，民生銀行廣州、佛山分行所執行的首套房貸利率，仍然是基準利率，二套房利率僅為基準上浮10%。

然而，區域版圖上與深圳相接的東莞市，銀行房貸利率情況卻與深圳大相徑庭。

盡管此前有消息指，繼佛山之后，東莞成為廣東第二個房地產政策松綁的城市，但從記者了解到的情況看，相比廣、佛、深，東莞的房貸利率則未顯松動。其中，五大行東莞分行執行的首套房貸利率均為基準上浮10%，二套房貸利率則上浮20%。

“8月的房貸額度暫時并不緊張，但三季度過后就不好說了，建議有購房貸款需求的還是及早辦理。”中行東莞分行一客戶經理稱。

“盡管東莞政府出臺了一系列房產政策調整的措施，但鑒于東莞房產庫存量遠高于廣州、深圳，且整體經濟景氣度未恢復，四大國有行省分行對東莞地區首套、二套房的貸款利率并未松綁，實質上便是銀行對該地區房產風險綜合判斷的佐證。”張大偉如是解釋。

手續費換基準利率？

據記者了解，光大東莞分行執行的首套房利率與五大行一致，二套房則為基準上浮15%，且一周內可完成審批，“但前提是，客戶需事先在網點完成50萬、3個月以上的定期存款或購買定額的理財產品”。該行一位客戶經理說。

“這種方法在股份行尤為常見，一般是做1年期以上定期存款或要求客戶購買10萬元以上的理財產品，則可申請在一定程度上下調基準利率的上浮幅度。”一總部在華南的股份行個金部副總介紹。

佛山保利樓盤一銷售員工介紹，某國有行佛山分行對首套房貸款有兩種方案可選：其一是執行基準上浮5%的貸款利率；其二是一次性繳納千分之三至千分之五的手續費（如房屋價值為200萬，則一次性繳納六千至一萬），則可獲得基準利率的貸款。

另據21世紀經濟報道獲悉，下半年以來中行佛山分行執行的首套房貸利率為基準上浮10%，若客戶在貸款前購買該行一款數千元的保險產品，則貸款利率可適度降至基準上浮5%-8%。

“但目前這種操作方法還在討論中，尚未正式施行。”前述銷售員工透露。

無獨有偶，招行佛山分行房貸利率是“首套房基準上浮10%，二套房基準上浮15%”，但若客戶在該行做“5萬元1年以上的定期存款”，則首套、二套均可獲上浮后5%的下調幅度。

特別的是，中信銀行佛山分行一客戶經理透露，目前該行執行的首套房貸利率與二套房貸利率均為基準利率上浮10%，是同類二套房貸款中“較具競爭力的產品”。

相比起國有行與股份行所普遍執行的首套房貸利率基準上浮，外資行則更為看重購房者的資質鑒定。

匯豐佛山分行能為客戶首套房提供基準利率的貸款，但前提是“客戶能出具世界500強、上市公司或當地知名企業的工作證明，同時需提供月收入證明、銀行流水等資質文件”。恒生銀行向客戶提供基準利率房貸的條件，亦與匯豐類似。

“我經手的客戶中，也有從佛山農商行處得到基準利率房貸的，但如果你不是佛山農商行員工的親屬或朋友，則獲批并不容易。”佛山嶺南大道上一樓盤的銷售經理透露。