深圳房貸利率低于基準利率 資金放松或支撐樓市回暖

原標題：深圳房貸利率低于基準利率 資金放松或支撐樓市回暖

就在深圳傳出可能對限購政策進行微調之時，深圳的房貸利率開始有所松動。

《第一財經日報》記者調查發現，與上月的房貸利率普遍在基準利率（6.55%）上浮不同的是，8月以來，中行、工行、建行、交行等四大國有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準利率，而匯豐銀行、招商銀行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優惠折扣。

而此前，在廣州，工商銀行率先調價，首套房利率已經從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調至10%；在佛山，多家銀行將首套房貸利率從之前的上浮10%下調到上浮5%；在東莞，房貸利率自1個月前就開始松動，目前基本是在基準利率上上浮10%，而此前則是上浮20%。

深圳中原研究中心經理王飛對本報記者表示，目前來看，深圳取消限購的可能性不大，而房貸的松動，將對低迷的樓市帶來較大刺激作用。

兩銀行首套房利率現折扣

不久前，上海農行宣布8月起下調房貸利率，首套房貸200萬以上可以享受基準利率9.5折優惠，由此拉開了全國房貸松動的序幕。

進入8月，深圳的國有銀行也紛紛下調房貸利率。截至8月11日，五大國有銀行的深圳分行中，除農行的首套房貸利率仍然在基準利率上上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房貸利率均從原來的基準利率1.05倍回歸到基準利率，二套房貸利率則在基準利率上上浮10%。

不過，有些銀行對客戶獲得首套房貸基準利率設置了一定門檻，未達到要求的仍需上浮2%至5%不等。例如，中行深圳分行要求首套房貸款100萬以上才能獲得基準利率，而100萬以下的則需上浮2%。

本報記者還了解到，深圳地區的匯豐銀行和招商銀行還為首套房貸提供利率優惠折扣。匯豐銀行首套房貸款160萬元以上可以享受基準利率9.4折，160萬元以下為9.6折。招商銀行的折扣則是針對公積金貸款20萬元以上的客戶，其商貸部分可以給予基準利率9.8折優惠。

不過，招商銀行深圳分行的一位個貸經理對《第一財經日報》記者表示，上述優惠政策到8月15日就截止，之后將上調回基準利率。

而深圳的房貸松動并非個案。不久前，上海農行宣布8月份起下調房貸利率，首套房貸200萬以上可以9.5折，令市場對房貸利率整體下調的預期增強。廣州工行、農行也于近期下調了首套房貸利率，其中廣州工行首套房貸利率從此前的上浮8%下調到5%。

王飛認為，回歸到基準利率是大勢所趨，至于會給出多大優惠，還要看各家銀行的貸款額度、客戶的資信條件等，一些銀行應該會根據情況為優惠政策設置一些門檻和條件。

建行一位客服人員就對本報記者表示：“如果客戶在我行的個人資產達到一定規模，就可享受適當的利率優惠。”

房貸放松將促樓市成交

“現在樓市成交低迷，除了觀望情緒嚴重外，很大一部分原因在于限貸，以及房貸利率過高。”一直跟蹤深圳樓市的王飛表示，房貸的松動將有利于下半年深圳樓市回暖。

根據深圳市規劃和國土資源委員會（下稱“深圳市規土委”）官網統計數據，2014年上半年，深圳新建住宅成交1.51萬套，同比下降41.7%；成交面積142.2萬平方米，同比減少40%；成交均價23211元/平方米，同比上升8.1%。

進入7月，深圳甚至出現了價量齊跌的現象。數據顯示，7月深圳的新房均價22563元/平方米，環比下跌了約3.7%，同比下跌了0.12%。這意味著深圳今年7月的房價已經跌回了一年前的水平。

從成交量看，7月深圳一手房共成交22.7萬平方米、2425套，環比分別下跌2.5%和0.12%，同比均下跌約28%。

成交放緩導致庫存積壓，深圳當前各月存量面積都維持在300萬平方米以上，去化周期長達近14個月。

而就在各地放松限購的消息接踵而至之時，深圳也傳出了可能放松限購的消息。不過，深圳市規土委隨即進行了辟謠，并表示“深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策”。

但就在8月6日，深圳市專門召開閉門會議，市委書記王榮和市長許勤均到場，聽取了深圳規土委對當前房地產形勢分析報告。

一位深圳地產界業內人士告訴《第一財經日報》記者，此次閉門會議涉及是否調整限購議題，會后進入領導討論和決策程序，預計將有微調，但不會有大動作。

“深圳的風聲很緊，目前還沒有聽到任何有關限購微調的消息。”王飛表示，目前深圳限購政策微調的空間主要在三方面，一是公積金貸款條件及額度；二是銀行房貸利率，可能會有針對首套房貸款的指導性政策出臺；三是限價放松，由零漲價逐漸做出一些調整。

王飛認為，其他城市的限購松綁對深圳的市場信心有提振作用，而房貸利率的下調將進一步促進成交。她給記者算了一筆賬，如果首套房貸款300萬，以基準利率貸款30年，總成本會比原來（上浮5%）少約30萬元。

“下半年的深圳樓市將主要看兩方面，一是房貸，銀行到底能給多少優惠幅度，放寬的時間和周期是否能壓縮；二是新房市場，項目開盤的優惠力度到底有多大，促銷力度如能超過上半年的10%，才會起到較好的刺激作用。”王飛表示。

下一個是誰？

2014年上半年，全國各地的房貸政策愈加緊，首套房貸款優惠逐漸減少，但5月份迎來轉折點，包括天津在內的多地傳出放松限購的消息，截止到目前已有超過30個城市限購“松綁”，且蔓延趨勢明顯。

在廣東，目前有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策。近日，廣州人的手機上也廣泛流傳著一條關于廣州即將松綁限購的微信。據媒體報道，佛山松綁的前一天，在廣州一場有關地產的研討會上，有多位業內人士呼吁廣州應該引領一線城市，在樓市調控上去行政化，取消限購，以換取樓市成交的恢復。

另外，日前網絡上也曾流傳“深圳將取消限購”的消息，對此，深圳市規劃和國土資源委辟謠稱該傳聞不實，目前深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策。

據了解，深圳于2010年9月30日下發限購令，至今已有四年時間，2014年上半年，深圳新建住宅成交1.51萬套，同比下降41.7%；成交面積142.2萬平方米，同比減少40%；成交均價23211元/平方米，同比上升8.1%。