限購松綁逼近一線城市 京滬深稱“暫無變動”

原標題：限購松綁逼近一線城市 京滬深稱“暫無變動”

本報記者 紀睿坤 北京報道

自6月24日，呼和浩特首個解除限購令一個多月以來，限購解除的多米諾骨牌就一個接一個的倒下。

其中，具備風向標意義的四大一線城市限購的后續走向備受關注，8月6日，北京、上海、深圳三地在同一日出現將松綁限購傳言，其中，北京、上海是解禁140平方米以上的非普通住宅，深圳是解除限購。

據21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉，四大一線城市短期限購放松的可能性并不大。

8月7日，深圳規劃國土委相關人士亦核實，日前網絡上流傳的關于深圳將取消限購的傳聞不實。深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策。

北京市住建委相關人士亦告訴21世紀經濟報道記者，限購政策目前并未聽聞有任何變化。

同一日，21世紀經濟報道記者致電上海市房地產交易中心了解，并未接到限購調整的通知，目前限購審批操作仍然按照原來的規定并未變動。半個月前，上海房管局副局長龐元稱，上海市相關調控政策并無變化。

“7月份廣東省發改委曾召開一次內部研討會。”據參加會議接近廣東省發改委的一位人士介紹，廣州市發改委代表在發言中表示，廣州市長已經表態暫不放松限購。

短期難放松

在不少市場人士看來，趨冷的樓市是一線城市被傳松綁限購的原因之一。

根據北京住建委網簽數據顯示，北京商品住宅上半年共成交4466套，創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。

上海市統計局數據亦顯示，上半年全市新建商品房銷售面積同比下降了18.6%，其中商品住宅銷售面積下降了17.1%。

廣州、深圳也不例外，廣州上半年一手房成交量創10年來最低位。深圳市規劃國土委統計數據顯示，上半年深圳二手住宅共成交26113套，同比大幅下降44.5%；上半年月均成交僅為4352套，是近7年月均成交量的最低值。

“在銷售下降且短期難改觀的背景下，土地出讓收入和房地產相關稅收下滑將成為大概率事件，開發商不拿地，日子還好過點，”一位全國性大型房企負責人如是介紹，預期之下，政府肯定著急。

土地出讓下滑在7月已經顯現，7月份，一線城市土地出讓收入合計為217.74億元，同比去年的627.92億元，下降近七成。

在二三線城市的限購多米諾骨牌紛紛倒下之時，8月6日，有關深圳市政府開會研討取消限購的消息陸續在微信、微博中傳出，引發廣泛關注。

不過，8月7日，21世紀經濟報道記者亦多方采訪獲悉，四大一線城市短期內并無調整限購的可能性。

放開是大方向？

“雖然短期內難放開，但從長期來看，限購放開是大方向。”按照北京中原地產市場研究部總監張大偉的推斷，四大一線城市中，限購退出的時間表應該是廣州、深圳、上海、北京的排序，北京將是限購堅持最久的地方。

北京房協秘書長陳志介紹，下半年政府壓力不大，調控放松的可能性幾乎沒有。

“北京上半年的地方公共財政預算上漲11.1%，土地市場和稅收數據也都不錯。”另外，陳志表示，上半年近3萬套的成交，下半年還有3萬套的自住房，將對房地產市場交易起拉動作用，全年預計可成交7.5萬套，政府的壓力不大。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹，上海年內暫無取消或大幅放松的意愿與計劃。

就廣州和深圳相比，21世紀經濟報道記者采訪多個廣東省內房企人士，廣州松綁的可能性大于深圳。

“廣州的樓市下滑趨勢要大于深圳，另外，相比廣州，深圳對土地財政的依賴度并不高。” 合富房地產經濟研究院院長龍斌介紹。

廣州本地的一個房地產研究機構告訴21世紀經濟報道記者，廣州市房管局也曾多次組織專家研討房地產市場形勢，其中亦有對限購取消的討論，但目前還不敢冒險。

廣州市委常委、常務副市長陳如桂在日前回應南沙取消限購亦表態，目前南沙房地產市場限購并未松綁，但我們也要密切跟蹤房地產市場走勢，根據市場走勢優化政府的綜合調控政策措施。