開發(fā)商年中戰(zhàn)略調(diào)整：現(xiàn)金為王、跑量求生

原標(biāo)題：開發(fā)商年中戰(zhàn)略調(diào)整：現(xiàn)金為王、跑量求生

多個(gè)開發(fā)商在最近召開半年工作會(huì)議，一些開發(fā)商調(diào)整了全年的工作計(jì)劃，更多的開發(fā)商表示要現(xiàn)金為王，先跑量求生存。

“先不計(jì)較利潤率，今年的重點(diǎn)工作是求現(xiàn)金流。”一家排名TOP10的開發(fā)商在內(nèi)部會(huì)議上“總動(dòng)員”，求生存成為今年的關(guān)鍵詞。

求生

8月4日，綠城中國（03900.HK）晚間發(fā)布的盈利警告稱，公司今年前6個(gè)月未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱及分析結(jié)果顯示，今年上半年綠城凈利潤可能相較去年同期減少超過65%，而這也是截至目前已經(jīng)出爐的知名房企上半年業(yè)績預(yù)報(bào)中凈利下滑最大的。

綠城在公告中稱，由于去年綠城進(jìn)行了一宗收購交易，產(chǎn)生了7.04億元的收入，而今年并無類似收益。

另外，截至今年6月30日，綠城物業(yè)銷售業(yè)務(wù)的毛利率相較于去年的29.7%下降了大約6個(gè)百分點(diǎn)，毛利率下跌的原因是上半年所銷售的物業(yè)屬于毛利率相對(duì)較低的項(xiàng)目，還有個(gè)別合營以及聯(lián)營公司在有物業(yè)交付的情況下仍出現(xiàn)虧損，導(dǎo)致集團(tuán)的業(yè)績由去年的盈利變?yōu)榻衲甑奶潛p。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，近日綠城也召開了半年度的工作會(huì)議，因?yàn)槿趧?chuàng)入主綠城中國成為第一大股東，所以融創(chuàng)一些高管也參加了會(huì)議。“今年的主要特點(diǎn)是要生存、穩(wěn)健，至于是否拿地，沒有給出結(jié)論。”一名內(nèi)部人士透露。

不過，有消息說，這家公司并沒有放棄拿地，如果下半年有合適的地塊，還是會(huì)出手。

一家來自福建的開發(fā)商在半年工作會(huì)議中，也是把“現(xiàn)金為王”定為今年下半年的主要特點(diǎn)，去年福建開發(fā)商紛紛發(fā)力拿地，大部分的福建開發(fā)商都全年耗資200億左右拿地。“200億的土地款，600億的貨值，今年能跑多少還不知道，現(xiàn)在市場行情并不好，所以要抓緊回流現(xiàn)金。”

一家TOP10的開發(fā)商趁限購松綁的機(jī)會(huì)悄然降價(jià)。“現(xiàn)在比的是誰跑得快，只有先活下來，才有資格比誰活得好。”這名開發(fā)商對(duì)此表示。

求穩(wěn)

還有一些開發(fā)商走的是穩(wěn)健型的道路。比如，龍湖將采取觀望態(tài)度。龍湖首席執(zhí)行官邵明曉表示，現(xiàn)在地價(jià)還不合適，目前看不到好的機(jī)會(huì)，下半年還是會(huì)采取穩(wěn)健的策略。

財(cái)報(bào)顯示，龍湖地產(chǎn)合同銷售額202.8億元，較去年同期下降9.4%；收入較去年同期微增4.7%至159.4億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)贏商網(wǎng)租金收入增長24.1%至3.8億元。

“當(dāng)然上半年完成241.4億元，離全年目標(biāo)還是有一定距離，但是我們維持570億的目標(biāo)不變。”邵明曉在此前的中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上如是強(qiáng)調(diào)。

對(duì)此，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍也保持同樣的觀點(diǎn)，“未來龍湖也不會(huì)跟別人拼增長、拼速度，我們是有意把速度放緩。”

“龍湖不是懼怕未來，不是不敢面對(duì)競爭、不敢面對(duì)市場，但是我們做投資安排、財(cái)務(wù)安排，做存貨管理安排的時(shí)候要基于安全考慮，這樣才能持久發(fā)展，未來行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)很多的機(jī)會(huì)，但很多公司已經(jīng)不能在場上踢球了。”吳亞軍稱。

綠地集團(tuán)也同樣選擇穩(wěn)健。此前，綠地集團(tuán)公布半年度經(jīng)營業(yè)績，今年上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入1727億元，較去年同期增長21%，保持快速增長勢(shì)頭。其中，房地產(chǎn)主業(yè)逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)較好發(fā)展，實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額835億元，預(yù)銷售面積789萬平方米，分別同比增長32%、16%。

按照綠地的一貫風(fēng)格，其通常是“全年預(yù)算目標(biāo)上半年實(shí)現(xiàn)1/3，下半年實(shí)現(xiàn)2/3”的計(jì)劃。

求變

還有一些開發(fā)商希望趁機(jī)擴(kuò)張，求變。

萬達(dá)的半年度工作會(huì)議中，王健林透露，上半年萬達(dá)集團(tuán)雖全面完成目標(biāo)，但要看到上半年目標(biāo)占全年目標(biāo)的比例偏低，下半年要完成全年目標(biāo)的六成多，壓力巨大。

下半年集團(tuán)總體目標(biāo)，資產(chǎn)超過5000億元，收入1519億元，其中商業(yè)地產(chǎn)收入1182億元，文化集團(tuán)收入188億元，萬達(dá)百貨收入149億元。

萬達(dá)的半年度數(shù)據(jù)中，萬達(dá)資產(chǎn)達(dá)到4600億元，同比增長21%；上半年收入920.7億元，同比增長24%，完成上半年目標(biāo)的105%。下半年集團(tuán)總體目標(biāo)，資產(chǎn)超過5000億元，收入1519億元。

王健林表示，萬達(dá)金融集團(tuán)計(jì)劃今年三季度注冊(cè)成立，今后萬達(dá)所有的控股、參股以及財(cái)務(wù)投資都由金融控股公司負(fù)責(zé)。萬達(dá)注冊(cè)成立了一家百億級(jí)別的投資公司，正在申請(qǐng)成立一家注冊(cè)資本300億的財(cái)務(wù)公司，萬達(dá)還計(jì)劃投資其他金融行業(yè)。

他們下半年最大的變化是要成立一個(gè)金融集團(tuán)，投資50億在電商領(lǐng)域。

“幾家大的龍頭企業(yè)都有比較大的變化，大部分都在求變化，這些變化中有積極的適應(yīng)市場的變化，也有一些是保守的堅(jiān)守。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，不管如何，這些都給中小企業(yè)一些示范作用，今年形勢(shì)不容樂觀，首先就是要保證現(xiàn)金流，對(duì)大部分的中小開發(fā)商來說，現(xiàn)金為王是這兩年永恒的主題。

附表開發(fā)商年中盤整（資料來源：本報(bào)整理）