豪宅地遭華僑城截胡 深康佳股價遭受重挫

豪宅地遭華僑城截胡 深康佳股價重挫

8月1日，深康佳公告稱，7月31日收到深圳國際仲裁院的裁決書（華南國仲深裁【2014】D97號），該裁決書駁回深康佳作為深圳市南山區康佳集團總部廠區城市更新項目唯一開發主體的請求，公司將同此前項目開發主體糾紛方、控股股東華僑城集團協商合作開發。

即將到手的大蛋糕，被突然攔路跑出來的大股東華僑城“截殺”，失去獨自開發一塊價值超過25億元的舊改土地，對于因產品單一導致利潤率越來越低的康佳來說無疑是雪上加霜。

8月4日，深康佳A復牌后股價重挫，最高漲幅9.2%，截至收盤之時跌幅為6.38%，收盤價為4.84元。

舊廠房拯救老股票

7月31日深康佳A的股價創四年以來新高，隨著一紙裁決書的下發，8月4日，復牌后的深康佳A股價跳空低開，盤中幾近跌停，最后收盤時跌幅為6.38%，“公司尊重最終判決的結果，除了不可預期的因素外，這個最終判決不會改變，目前主要看股東、華僑城和政府之間的意見。”深康佳內部人士告訴21世紀網。“現在深康佳的股價大跌主要是市場上情緒發泄。”

這塊地對于深康佳意味著什么？

根據康佳總部廠區舊改項目的規模估算，這塊土地面積約為3.7萬平方米，雖為舊廠區，但它所在的位置正好處于深圳著名的豪宅區，不僅毗鄰世界之窗、錦繡中華、歡樂谷，周邊也有數家五星級酒店。經過華僑城多年的開發，周邊的純水岸、波托菲諾、天鵝堡價位常年領漲，華僑城波托菲諾樓齡十年的二手房價位目前均價在5-6萬每平米左右，市場人士估計，若該舊改地塊由深康佳獨立開發，將能給公司帶來20-30億的利潤，這對于2013年凈利潤僅有5000多萬的深康佳，意義重大。

實際上，也就是這塊地，令市場重燃對深康佳的興趣：

1998年，康佳集團取得康佳總部廠區城市更新項目的產權，該產權證為編號“深房地字第4000012750號”的行政劃撥房產證。

該處項目在深圳市南山區深南大道北側、恩平街西面，距軌道1號線僑城東站約300米處的黃金地帶。

2010年3月，該廠區地塊被列入深圳城市更新第一批計劃，要將總面積為3.73萬平方米的廠區土地拆遷改造為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、產業研發、產業配套等綜合型項目。2012年11月深圳市南山區城中村(舊村)改造辦公室發布公示，確認深康佳作為總部廠區城市更新項目實施主體。

受此消息影響，深康佳A這只久不被市場關注的股票價格應聲而漲，最高股價漲至8.56元，半年漲幅幾近翻倍。

大股東成功截胡

就在康佳十拿九穩準備享用蛋糕時，突然大股東殺出來“截殺”。

2013年8月，深康佳收到了大股東華僑城集團的意見函，反對深康佳作為該項目的唯一實施主體。華僑城集團認為深康佳只擁有該地塊的建筑物業產權，而土地權則屬于華僑城集團，屬“房地分離”的狀況。

華僑城曾表示，2003年華僑城集團公司與深圳市政府有關部門簽訂了用地協議，一攬子解決華僑城片區用地問題時，工業用地部分計價的土地面積合共21.04萬平米，其中包括該項目用地。即華僑城集團公司在2003年繳納該用地協議的地價款時，已為該項目用地交納了地價款，所以項目用地的土地使用權歸屬華僑城集團公司。

“父與子”的爭奪，源于這塊地已經隨著華僑城整體開發，從普通的廠房，變成了豪宅里的一塊洼地：2013年，該項目附近商品性住宅已經超過4萬多元逼近5萬元，豪宅的房價已經超過10萬元的大關。如碧海云天二期二手房價已經超過45000萬元，錦繡花園翡翠郡二手房價已經達到52000元左右。

中信證券曾分析稱，這個舊改項目若建成寫字樓出租，有望給康佳帶來每年1.35億元的凈利潤，若建成后一次性出售，保守估算也有26億元的利潤，這樣的肥地，華僑城怎能眼看深康佳一家獨吞。

隨后便是多次的審理：2014年4月16日，深康佳A總部廠區舊改項目開發主體爭議事項開庭，經過三次審理仍未有最終結果，深圳國際仲裁院延長第四次審理裁決的期限至2014年7月31日，當天，法院駁回康佳作為惟一開發主體的仲裁請求，公司將和華僑城集團協商形成合作開發方案。

受華僑城“截胡”成功影響，昨日華僑城A最高漲幅達到7.88%，顯示了資本市場對其勝訴后的樂觀。

華僑城持續增持深康佳A

對于可以為康佳創造超20億元凈利潤的獨自開發的舊改土地，隨著仲裁結果的失利，未來與華僑城共同開發，深康佳在舊城改造項目中的利益將會被大幅削弱。 

持有康佳的大股東顯得相當失落：

截至2014年第一季度持有深康佳500.65萬股第九大股東夏銳針對此次意見提出異議，夏銳曾告訴媒體記者稱，對于此裁決結果并不滿意，之前就準備好了律師團隊，現在肯定是要采取法律行動。

對此，上海新望聞達律師事務所律師宋一欣告訴21世紀網(微博)：“仲裁結果是不能改變的，就算股東要采取法律途徑，這個結果也是不能改變的，只能協商。”

對于深康佳的結果許多業內人士也提出一些質疑，土地和房產都登記在深康佳的名下，為什么由深康佳提出仲裁申請？

相反，就在仲裁對康佳總部土地進行最終裁決之時，華僑城集團卻在背后持續增持深康佳A，從4月18日至7月21日之間，華僑城集團公司通過二級市場交易的方式增持了深康佳A 1209.7萬股，占公司的股權比例為1%。此次增持后，華僑城集團公司合計持有深康佳A 2.41億股，占公司的股權比例為20%。

這與4月華僑城的股東大會上，華僑城的說辭完全相反，會上，華僑城曾表，示暫時不會考慮增持深康佳的股票。而目前增持的理由則是，華僑城集團作為康佳集團的第一大股東和實際控制人，對康佳集團未來持續穩定發展具備信心，當前國內資本市場的整體估值處于歷史較低水平，華僑城集團認為可以利用這一有利時機適當增持康佳集團的股權，進一步鞏固大股東的控制力，也有利于提振市場信心、維護全體股東的利益。

而對于兩個公司的股東來說， 目前只能關心兩家公司的合作開發比例的公布，以及曠日持久的舊改不會因為雙方的糾紛，讓開發遙遙無期。