吳敬璉：不要企圖用很短的時間把整個房價打下去

吳敬璉做客鳳凰微沙龍

2014年6月21日下午，著名經濟學家吳敬璉先生《直面大轉型時代》新書見面會在西安薈客館·萬邦書店舉行。鳳凰陜西對發(fā)布會進行全程報道，并對吳敬璉進行獨家專訪。在互動環(huán)節(jié)，吳敬璉先生對現(xiàn)場來賓的房地產市場走勢問題進行了觀點闡述：

房價是有些人怕它跌，有些人希望它跌。作為一個經濟學家只能從理論上分析，至于到底認為它會跌還是會漲其實不在經濟學家的涉及范疇，而是房地產開發(fā)商的事情，經濟學家能夠告訴你的是一個理論上的分析框架。房地產價格跟別的商品的價格其實是一樣的，總水平是由供求決定。這些年來房地產的價格一直猛漲，原因就是供求關系導致。

什么叫供求關系？供求兩者之間，供給的變化不會太急，但是需求是可以變化的很快。需求是購買力的需求，購買力在很大程度上是由央行發(fā)行人民幣多少決定，它決定了總需求。在我看來，我們現(xiàn)在房價高起來的原因就是因為貨幣發(fā)多了。

21世紀以來中國的貨幣流通量增加的太快，錢太多，流動性太大，所以貨幣現(xiàn)象導致價格高漲。如果說房地產這種商品它跟一般的商品、一般的消費品有什么區(qū)別的話，那它的區(qū)別就是有兩種評價，一個是使用價值，用來住，一個是投資價值是用來投資。錢多的人較多去投資房地產，所以投資買房的人把房價炒高了。于是就出現(xiàn)了一個問題——普通老百姓住不起房子。

政府有義務保障每一個公民都有房子住。那根本的解決方法就是緊縮貨幣供應?，F(xiàn)在我們雖然已經實行了五年穩(wěn)健的貨幣政策，其實直到現(xiàn)在我們的貨幣政策仍然是擴張型的，就是說它發(fā)出的鈔票比實際的需求要多。這個道理在于，貨幣發(fā)多了以后不能急劇緊縮，因為急劇緊縮會引起整個經濟的崩盤，所以它要采取穩(wěn)健的貨幣政策，就是說慢慢收，不可能一下子解決。所以企圖用很短的時間把整個房價打下去，在經濟學的理論上來說是不現(xiàn)實的。

現(xiàn)實的問題需要解決。政府一定要保證沒有人睡在馬路上，那該怎么辦？其實發(fā)展中國家都在用的辦法就是所謂的廉租房。廉租房從新加坡的組屋，一直到最普通的辦法——發(fā)住房券，來解決人們住的問題。所以說今年房價會跌還是不會跌？我估計如果繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，那么這個泡沫的萎縮是不可避免的。但是我不能保證一定會繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策。那會不會又來一次刺激呢？前年、去年都進行過刺激，它的效果一次比一次遞減，那有沒有能力刺激一下讓它回升？這是有可能的。

但是我不認為維持穩(wěn)健的貨幣政策是一個最穩(wěn)妥的決策，因為現(xiàn)在房地產市場中附帶的隱性因素太高，這是懸在中國經濟頭上的一把劍。